Según el planeamiento inicial la superficie total del predio era de 3.164,00m2, de la cual teníamos que cumplir con un área libre del 40% y un 60% de área techada. Según la geometría, la superficie real del predio era de 2.971,26m².

El solar está dividido al 50% de su profundidad con unas restricciones de alturas diferentes: 20 plantas en el frente del Malecón de la Reserva y de 17 plantas en el frente posterior (pendiente de negociación con la Administración, según petición), calle Diego Ferré. El planeamiento solicita cumplir con un retranqueo en el frente del Malecón de 5 metros y una distancia entre las dos torres (pozo del ducto) de 1/3 de la altura de la torre más alta (60m), quedando así una distancia entre torres de 20 metros.

Se considera importante situar los departamentos de 200m2 en el frente delantero con vistas al Malecón y los departamentos de 180m2 en el frente posterior. Se requiere 3 plazas de aparcamiento por vivienda y adicionalmente un 10% de plazas reservadas para visitas.

Con estas premisas iniciales, decidimos crear dos torres de uso mixto (vivienda+hotel) con la altura máxima y cogiendo todo el ancho de la parcela, quedando así la torre de 20 plantas encarada al Malecón con dos departamentos de 200m2 por planta y la torre de 17 plantas encarada al frente posterior con dos departamentos de 180m2 por planta. Estas torres quedan unidas por un zócalo de doble altura (donde se sitúan los lobbies de entrada al hotel, a las viviendas y al casino) y por una galería elevada (en planta 16) que conecta los núcleos de escaleras de las dos torres en la planta de servicios (SPA y Restaurante). En la parte superior de ambas torres se encuentra el hotel con habitaciones King de una superficie entre 45-55m² y en la planta 20, 4 suites de 80m² cada una de ellas.

El zócalo del proyecto se encuentra formado por la planta primera y planta segunda que quedan atravesadas por un “pasaje” que conecta los dos frentes, Malecón y posterior, y separa la zona de entrada al Hotel (zona oeste) con la zona de entrada al casino y departamentos (zona este). Estas entradas se sitúan en les zonas donde el pasaje se va ampliando para coger los anchos máximos.

• Fecha: 2017
• Superficie: 17455 m²
• Estado: Anteproyecto
• Localización: Lima, Perú