Segons el planejament inicial la superfície total de la finca era de 3.164,00m2, de la qual havíem de complir amb una àrea lliure del 40% i un 60% d’àrea construïda. Segons la geometria, la superfície real de la finca era de 2.971,26m².

El solar està dividit al 50% de la seva profunditat amb unes restriccions d’alçades diferents: 20 plantes en el front del Malecón de la Reserva i de 17 plantes al front posterior (pendent de negociació amb l’Administració, segons petició), carrer Diego Ferré . El planejament sol·licita complir amb una reculada en el front del Malecón de 5 metres i una distància entre les dues torres (pou del producte) de 1/3 de l’altura de la torre més alta (60m), quedant així una distància entre torres de 20 metres.

Es considera important situar els departaments de 200m2 al front davanter amb vistes al Malecón i els departaments de 180m2 al front posterior. Es requereix 3 places d’aparcament per habitatge i addicionalment un 10% de places reservades per a visites.

Amb aquestes premisses inicials, vam decidir crear dues torres d’ús mixt (habitatge + hotel) amb l’altura màxima i agafant tota l’amplada de la parcel·la, quedant així la torre de 20 plantes encarada al Malecón amb dos departaments de 200m2 per planta i la torre de 17 plantes encarada al capdavant posterior amb dos departaments de 180m2 per planta. Aquestes torres queden unides per un sòcol de doble alçada (on se situen els lobbies d’entrada a l’hotel, als habitatges i al casino) i per una galeria elevada (en planta 16) que connecta els nuclis d’escales de les dues torres a la planta de serveis (SPA i Restaurant). A la part superior de les dues torres es troba l’hotel amb habitacions King d’una superfície entre 45-55m² i a la planta 20, 4 suites de 80m² cadascuna d’elles.

El sòcol del projecte es troba format per la planta primera i planta segona que queden travessades per un “passatge” que connecta els dos fronts, Malecón i posterior, i separa la zona d’entrada a l’Hotel (zona oest) amb la zona d’entrada al casino i departaments (zona est). Aquestes entrades es situen en les zones on el passatge es va ampliant per agafar els amples màxims.

• Data: 2017
• Superfície: 17455 m²
• Estat: Avantprojecte
• Localització: Lima, Perú